반응형 재테크24 토지 지목변경 용어 개념 정리 부동산 용어는 생소한 단어들이 많아서 어렵다고 느끼는 분들이 많이 있습니다. 단독주택, 임야, 논, 밭 등 토지관련 거래를 하면 반드시 알고 있어야 되는 용어들이 있습니다. 부동산에서 쓰이는 용어중에 토지의 형질변경, 용도변경, 지목변경 등의 토지 지목 변경 개념 정리하는 시간을 가져 보겠습니다. 토지 형질변경 절토 · 성토 · 정지 · 포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위와 공유수면의 매립(경작을 위한 토지의 형질변경은 제외)을 토지형질변경으로 규정하고 있으며, 토지형질변경은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에 의한 개발행위에 해당한다. 라고 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에 명시되어 있습니다. 이는 달리 말하면 성토, 절토, 포장, 정지 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행.. 2022. 8. 7. NPL 부실채권 종류 부동산 경매, 공매등 관련 투자를 공부하다 보면 알게되는 단어중 하나가 NPL 부실채권입니다. 부실채권이라고 불리는 NPL이란 무엇인지 알아보는 시간을 가져 보겠습니다. 부동산 경매도 워낙 경쟁이 치열하다 보니 사람들이 보통 어렵다고 하는 NPL대해서 공부를 시작하게 되었습니다. NPL 부실채권 NPL, 부실채권은 영어로 Non Performing Loan을 뜻합니다. 무수익 미회수 여신채권을 말하며, 금융기관의 대출 및 지급보증 중 원리금이나 이자를 제때 받지 못하는 돈을 말합니다. 금융기관에서 대출을 해주고 근저당권을 설정했는데 채무자가 3개월 이상 이자를 미납하면 부실채권으로 분류합니다. 금융회사는 3개월 이상 연체 채권을 대출원금보다 낮은 가격에 매각 또는 유동화하거나 회계상 손실 처리합니다. N.. 2022. 7. 20. 저평가로 착각에 빠지는 현상 - 벨류 트랩 벨류 트랩(Value Trap)이란? 가치 평가의 척도로 사용하는 밸류 멀티플(PER, PBR, PSR, PCR 등)이 낮음에도 불구하고 매수한 주식이 재평가 되지 않고 주가가 비슷하거나 떨어지는 현상을 의미 합니다. - 성장 가능성을 고려해야 한다. 벨류트랩에 빠지는 가장 큰 원인으로 PER과 PBR은 미래 성장성을 반영하지 않기 때문입니다. 현재의 멀티플이 낮은이유가 미래 성장 가능성이 낮기 때문이 아닌지 의심해 보아야 합니다. 찰리멍거는 벨류트랩에 빠지지 않기 위해 1차적으로 “비지니스 모델이 장기적으로 이익이 성장할 가능성이 있느냐?”를 질문하였고, “해당 종목의 밸류에이션 수준은 얼마가 적정한가?”는 그 이후에나 고민하였다고 합니다. 이는 워렌버핏이 경제적 해자(Economic moats)를 중.. 2022. 5. 18. 부동산 공매 경매 차이점 알아보기 캠코에서 운영하는 “ 온비드” 홈페이지를 통해서 부동산 공매 물건을 찾아 보고 조회 할 수 있다. 온비드 사이트에 회원가입을 하고 전자입찰용 공인인증서를 등록하시고 온비드에서 진행하는 공매 물건에 입찰을 참여할 수 있습니다. 법원에 방문해서 입찰을 해야되는 경매와 달리 공매는 온라인을 통해 입찰서를 제출하는 방식이기 때문에 경매 보다 입찰하는 방식이 편합니다. 한번 제출한 입찰서는 변경 또는 취소가 절대 불가능합니다. 공매 입찰보증금은 입찰서 제출 후 부여된 가상계좌로 입금해야 한다. 입금 방법은 실시간 계좌이체, 인터넷뱅킹, 폰뱅킹, ATM, 은행창구 입금 등 다양한 거래방법 중에서 선택하여 송금하면 됩니다. 공매란? 경매가 개인끼리의 채무관계에 기초해 발생하는 사건을 법원을 통해서 .. 2022. 2. 13. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 728x90 반응형
