'부동산' 카테고리의 글 목록 (3 Page)
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NPL 부실채권 종류 부동산 경매, 공매등 관련 투자를 공부하다 보면 알게되는 단어중 하나가 NPL 부실채권입니다. 부실채권이라고 불리는 NPL이란 무엇인지 알아보는 시간을 가져 보겠습니다. 부동산 경매도 워낙 경쟁이 치열하다 보니 사람들이 보통 어렵다고 하는 NPL대해서 공부를 시작하게 되었습니다. NPL 부실채권 NPL, 부실채권은 영어로 Non Performing Loan을 뜻합니다. 무수익 미회수 여신채권을 말하며, 금융기관의 대출 및 지급보증 중 원리금이나 이자를 제때 받지 못하는 돈을 말합니다. 금융기관에서 대출을 해주고 근저당권을 설정했는데 채무자가 3개월 이상 이자를 미납하면 부실채권으로 분류합니다. 금융회사는 3개월 이상 연체 채권을 대출원금보다 낮은 가격에 매각 또는 유동화하거나 회계상 손실 처리합니다. N.. 2022. 7. 20.
종합부동산세 제도 완화 기획재정부는 2월 15일 종합부동산세법 시행령을 개정하여 투기 목적이 아닌 주택에 대한 보유세 부담 완화를 위해 주택 유형별로 종합부동산세 제도를 보안했다고 밝혔습니다. 기재부는 “1세대 1주택 실수요자의 보유세 부담 완화를 위해 3월 중 구체적인 보완 방안을 발표하겠다”고 했다. 종합부동산세 제도 보완 내용 ​ ​ 상속주택 ​상속받은 주택의 경우 세율 적용 시 주택 수 계산에서 제외하도록 하여 종부세 부담이 급격히 상승하는 것을 방지했다고 합니다. ​ 종전에는 피상속인 사망으로 부득이하게 주택 추가 보유하게 된 경우 지분율이 20% 이하이고 공시가격이 3억 원 이하인 경우에만 주택 수 계산에서 제외 ​이번 시행령 개정을 통해 지역에 따라 상속 후 2 ~ 3년 동안에는 모든 상속주택을 주택 수 계산에서 .. 2022. 2. 23.
부동산 공매 경매 차이점 알아보기 캠코에서 운영하는 “ 온비드” 홈페이지를 통해서 부동산 공매 물건을 찾아 보고 조회 할 수 있다. 온비드 사이트에 회원가입을 하고 전자입찰용 공인인증서를 등록하시고 온비드에서 진행하는 공매 물건에 입찰을 참여할 수 있습니다. 법원에 방문해서 입찰을 해야되는 경매와 달리 공매는 온라인을 통해 입찰서를 제출하는 방식이기 때문에 경매 보다 입찰하는 방식이 편합니다. 한번 제출한 입찰서는 변경 또는 취소가 절대 불가능합니다. 공매 입찰보증금은 입찰서 제출 후 부여된 가상계좌로 입금해야 한다. 입금 방법은 실시간 계좌이체, 인터넷뱅킹, 폰뱅킹, ATM, 은행창구 입금 등 다양한 거래방법 중에서 선택하여 송금하면 됩니다. ​ ​ ​ ​ 공매란? ​ 경매가 개인끼리의 채무관계에 기초해 발생하는 사건을 법원을 통해서 .. 2022. 2. 13.
부동산 경매 공매 임장 체크리스트 부동산 투자하려는 매물의 지역을 현장 방문하여, 그 지역의 부동산, 상가, 오피스텔, 아파트 단지들의 주거환경을 파악하고 일자리, 인프라, 교통, 주거지, 자연환경, 학군을 직접 확인하는 작업을 임장이라고 말합니다. 부동산 임장 갈 때 꼭 필요한 체크리스트를 사전에 만들어서 임장하려는 지역에 현장 조사하면서 체크를 하고 오는 것 이 좋습니다. 부동산 지역 분석이라고 하면 너무 거창하고 어렵게 생각되고 부담을 느낄수도 있습니다. 관심 지역의 정보를 한눈에 볼 수 있게 정리를 해보는것도 좋은 방법입니다. 임장 예정지의 지도를 캡처하고 본인이 필요한 정보를 적어보는 거다. 파워포인트나 그림판을 이용하거나, 지도를 출력해서 손으로 작성하면서 정리해도 좋습니다. 부동산 임장가기전 체크리스트 만들기 부동산 투자를 .. 2022. 1. 20.
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